La documentación necesaria para la compraventa de su vivienda es:
- Primera copia de la escritura de Compra.
- Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
- Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad realizado por el administrador.
- Documento Nacional de Identidad (DNI) .
- Poderes cuando el propietario de la finca sea una sociedad u otra persona física.
- También sería aconsejable presentar los últimos recibos de la agua, luz, electricidad…
- Expediente vigente de la inspección técnica del edificio (ITE).
Si usted es una persona física o jurídica los impuestos que debe abonar, según sea comprador o vendedor, son:
En calidad de comprador:
- I.V.A. al 10% si es una vivienda de primera transmisión o transmisiones patrimoniales realizadas por empresas o profesionales.
- Impuestos de Transmisiones Patrimoniales ITP al 10% si es una vivienda de segunda o posteriores transmisiones.
- Actos Jurídicos Documentados AJD al 1%.
En calidad de vendedor:
- Los impuestos de incremento de valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
- Impuesto de Rendimiento Personas Físicas para las personas físicas (IRPF tanto de ganancia como de pérdida.
- Impuesto sobre sociedades (I.S.) para las personas jurídicas.
También los gastos de compraventa que se deben cumplir son:
Las tarifas de Notaría:
Este gasto está condicionado según el precio de venta del inmueble, ya que si el precio excede los 600.000€ los gastos en la notaría serían de 560€ más un 0.3% de exceso de precio de venta (sin IV.A. incluido).
Las tarifas de Registro:
Están condicionadas también según el precio de venta, ya que si el precio del inmueble excede los 600.000€, los gastos en el registro sería de 307€ más un 0.2% del exceso en el precio (sin I.V.A. incluido).